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1月17日鳳凰房產杭州訊 一直以來，千萬級豪宅都牢牢占據著杭州樓市的金字塔尖。千萬豪宅市場的表現，不僅折射瞭一座城市的地位，也被視為經濟景氣度的一大評分指標。
在剛剛過去的2017年，杭州十區共計成交1163套千萬豪宅，約占新房成交套數的0.6%。
哪些區域賣出瞭最多的千萬豪宅？又是哪些房企的產品最受高端置業人群的青睞？結合克而瑞江浙區域提供的數據，鳳凰房產將帶你回看2017年杭州千萬豪宅市場。
去年杭州千萬豪台中家電行推薦宅賣瞭179.3億
成交數據相比2016年略有下滑
根據克而瑞江浙區域數據，2017年，杭州十區共計成交千萬豪宅1163套，總成交面積38.8萬平米，總成交金額高達179.3億元。
與2台中富士通冷氣016年相比，2017年杭州千萬豪宅成交套數、均價有小幅下滑。對此，有業內人士認為，在“限價”的政策背景下，高端豪宅的入市受到瞭較為明顯的影響。
從各個成交城區的數據來看，江幹區以196套占據成交套數第一的位置。而拱墅區則以43.5億元的數據問鼎成交總金額榜首。
而在細分板塊當中，濱江一橋南貢獻瞭127套的成交量，摘得成交套數冠軍。而市中心（拱墅）板塊，以高達82652.2元/平米的成交均價、35.8億元的成交總金額，成為最“吸金”板塊。
值得註意的是，過去杭州千萬豪宅集中在市中心、錢江新城、文教區的情況，出現瞭一些變化。包括閑林、良渚、未來科技城、青山湖、錢江世紀城在內的眾多板塊，均貢獻瞭30套以上的成交量。
而與之相對的，也有一些被視為“新晉豪宅區”的板塊，卻並沒有成交太多的千萬豪宅。以申花為例，盡管板塊內去年出現瞭高價盤紮堆的情況，但實際上僅成交13套千萬豪宅。
千萬豪宅套均面積超300平米
高端置台中電器批發業人士最愛公寓產品
2017年，杭州千萬級豪宅的套均成交面積為333.7平米。
從各面積段的成交情況來看，大戶型仍然是高端置業人群的最愛。六成以上的成交房源面積都在250平米以上。
相比之下，小戶型的千萬豪宅在杭州市場上仍為極個別情況。數據顯示，2017年全年，杭州僅成交瞭4套面積小於160平米的千萬豪宅。其中，面積最小的一套僅有137.9平米，總金額1021.3萬元，單價高達74038.4元/平米。
從各種產品類型來看，公寓類產品共計成交705套，占據瞭杭州千萬豪宅市場的“半壁江山”，成為杭州富人最青睞的豪宅產品。聯排則以330套的成交套數，位居第二。
受到“限墅令”的持續影響，2017年，杭州千萬豪宅市場僅成交65套別墅。但由於此類產品幾乎都位於臨安、富陽兩地，因此成交均價也相對較低。此外，疊排產品在杭州千萬豪宅市場僅貢獻瞭1套的成交量。
“杭州豪宅市場‘老帶新’情況較多，一些樓盤交付後，老業主介紹朋友購置的占比提升。”據克而瑞江浙區域研究總監錢鈺玲介紹，杭州千萬級豪宅的客群也在發生著一些變化。“相對而言，還是以IT、金融新貴為主，年齡段有小幅下降。”
富人最愛仍是綠城、濱江
武林壹號繼續蟬聯成交霸主
盡管2017年杭州樓市最終的房企成交榜單相比過去有瞭較為明顯的變化，但在千萬豪宅市場，綠城與濱江的地位仍然難以撼動。兩傢房企旗下項目的總成交金額超80億元，占據近五成的市場份額。
此外，九龍倉憑借君璽以及與綠城的合作項目，也有著不錯的成交金額。而萬科則憑借大都會79號、郡西瀾山、公望等盤，在千萬豪宅市場吸金14億元。
從個盤成交數據來看，2017年，杭州千萬級豪宅仍以多年老盤為銷售主力，新面孔數量並不多。
其中，有著“浙江豪宅一哥”之稱的武林壹號仍然占據霸主地位，蟬聯榜首。
數據顯示，2017年全年，武林壹號共計成交94套房源，總銷售金額高達35.2億元。而在單價方面，武林壹號則以83609元/平米的成交均價，成為杭州“最貴”樓盤。
綠城九龍倉柳岸曉風、萬科大都會79號、濱江西溪明珠、九龍倉君璽四盤則分列成交套數榜的第2到第5名。
此外，在全部9聯毅家電生活館｜台中電器行｜台中電器行推薦5個有千萬豪宅成交的項目中，62個的成交套數都在10套以下。
2018年已經到來，杭州千萬豪宅市場又將湧現哪些新面孔、新產品？敬請關聯毅家電生活館｜台中家電批發｜台中家電批發商註鳳凰房產後續報道。
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